Immobilier
Des quartiers où acheter revient désormais moins cher que louer
Des ajustements de prix récents ont renversé la tendance dans plusieurs quartiers périphériques de Nice, où le coût de l'accession à la propriété est désormais inférieur aux loyers pratiqués pour des logements comparables.
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Dans trois quartiers de la périphérie niçoise, les mensualités de remboursement pour un appartement de deux pièces sont inférieures aux loyers moyens locaux de 80 à 150 euros, selon les données de transaction de juillet 2026 issues de la base notariale des Alpes-Maritimes.
Ce renversement de situation résulte d'une baisse des prix immobiliers amorcée il y a quatorze mois, après que la Banque centrale européenne a maintenu ses taux inchangés au printemps 2025, tandis que les loyers dans ces mêmes secteurs continuaient d'augmenter sous l'effet d'une offre locative tendue. Les agents immobiliers locaux indiquent que les biens mis en vente dans ces zones restent en moyenne 47 jours de plus sur le marché qu'en centre-ville de Nice.
C'est à Saint-Roch et à la frange ouest de Fabron que l'écart est le plus marqué. Ces deux quartiers sont desservis par la ligne de tramway en moins de 15 minutes depuis la place Masséna et comptent de nombreux immeubles d'appartements des années 1970 et 1980, dont la valeur a chuté de 9 % entre janvier et juin de cette année. Le dernier programme de logement social de la Ville, lancé en partenariat avec la Métropole Nice Côte d'Azur, a livré 180 nouveaux logements en périphérie de Saint-Roch l'automne dernier, sans que le parc locatif privé n'ait suivi le même rythme.
Comparatif des prix par quartier
Au 14, rue de la République à Fabron, un appartement de 68 mètres carrés s'est vendu fin juin pour 312 000 euros. Avec un apport classique de 20 % et un crédit sur 25 ans à 3,15 %, la mensualité s'élève à 1 190 euros. Un logement de même superficie dans le même immeuble se loue 1 340 euros. À Cimiez, sur les hauteurs proches du musée Matisse, un appartement comparable acquis pour 365 000 euros implique une mensualité de 1 410 euros, contre un loyer affiché de 1 550 euros. Ces chiffres sont issus du baromètre mensuel de la Chambre des notaires du 06 publié le 3 juillet.
Plus à l'est, le secteur de l'avenue de la République dans le quartier Libération affiche un écart plus faible, mais toujours favorable aux primo-accédants éligibles au prêt d'accession sociale à taux zéro. Ce dispositif, géré par l'agence locale du Crédit Agricole, plafonne le prêt à 40 000 euros pour les ménages dont les revenus sont inférieurs au plafond 2026, fixé à 37 000 euros pour une personne seule.
Démarches pratiques pour les acheteurs locaux
Toute personne envisageant un achat devrait commencer par consulter le dernier indice notarial des prix pour son code postal exact sur le site de la Chambre des notaires, puis demander une attestation de financement auprès de l'une des trois grandes banques présentes rue de France. Visiter des biens avant la trêve estivale d'août reste la meilleure façon de profiter de l'avantage actuel, les annonces se raréfiant généralement après le 10 août.